Мы бесплатно проконсультируем Вас по любым вопросам и поможем разобраться во всех нюансах, чтобы Вы смогли избежать любых неожиданностей при заключении сделки.

Что такое выгодно продать квартиру?

В сегодняшних условиях падающих цен это значит продать максимально быстро и так дорого, как это возможно.
C этой задачей успешно может справиться только профессионал. Наши специалисты обладают необходимыми знаниями и огромным опытом в продаже недвижимости, и с удовольствием помогут вам сэкономить время, деньги и нервы! Что мы делаем для Вас?

Подготовка к продаже. Предварительная консультация.

• Выяснение потребностей заказчика
• Анализ рыночной ситуации
• Выезд специалиста для осмотра объекта
• Экспертиза правоустанавливающих документов
• Заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры
• Консультация по вопросам законодательства в отношении продаваемого объекта
• Согласование с продавцом стратегии, цены и сроков продажи объекта
• Формирование списка и сбор необходимых документов для продажи квартиры, в т.ч. с привлечением ипотечных средств, материнского капитала, с получением согласия органов опеки

Поиск потенциального покупателя

• Разработка плана рекламной кампании
• Рекомендации по подготовке объекта к продаже. Хоум-стейджинг. Помощь в организации уборки, мелкого ремонта
• Изготовление высококачественных фотографий объекта
• При необходимости - видеосъемка
• Подготовка продающих текстов рекламных объявлений
• Размещение рекламы на специализированных сайтах, в профессиональных базах недвижимости, на досках объявлений, в социальных сетях - в соответствии с планом
• Прием и обработка входящих звонков. Переговоры с потенциальными покупателями или их представителями
• Организация показов квартиры. Выезд эксперта на показы для переговоров с покупателями
• Постоянный мониторинг рынка. Корректировка цены объекта при необходимости
• Отслеживание позиций рекламы объекта в поисковой выдаче. Обеспечение приоритетного размещения
• Регулярное предоставление заказчику отчетов о рекламе, входящих звонках, показах объекта и др.
Подготовка сделки купли-продажи

• Согласование основных условий предстоящей сделки: срок и сумма аванса, предварительная дата сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, необходимые дополнительные документы по запросу покупателя, схема раскладки по ячейкам, удерживаемые гарантийные суммы
• Подготовка авансового договора
• Подписание авансового договора с покупателем, принятие аванса
• Формирование окончательного пакета документов для продажи квартиры
• Выбор и согласование организаций, участвующих в проведении сделки: банк, нотариальная контора, регистраторы


Организация и проведение сделки

• Подготовка сделки в банке: бронирование ячеек, согласование условий доступа, подготовка договора аренды ячеек
• Подготовка сделки у нотариуса: согласование даты и времени, перечня необходимых документов и условий в них (договор купли-продажи, согласие супруга(и), заявления, обязательства, доверенности)
• Подготовка и согласование со всеми сторонами договора купли-продажи
• Организация регистрации договора купли-продажи (вызов регистратора, сдача документов на Государственную регистрацию, отслеживание регистрации, получение зарегистрированных документов)
• Подготовка передачи и передача квартиры новому собственнику (акт приема-передачи, коммунальные платежи)
• Снятие с регистрационного учета бывших собственников

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ : от 15 000 рублей

На основании п.1 ст.38 действующего закона «О государственном кадастре недвижимости» составление межевого плана осуществляется на основании действующего кадастрового плана земельных наделов принадлежащих различным собственникам. Причиной для начала проведения необходимых работ по составлению плана может служить выписка из кадастра с внесенными точными данными о земельном участке. В плане обязательно должна быть отражена вся информация, содержащаяся в госреестре объектов недвижимости с указанием последних сведений об изменениях фактических размеров, конфигурации участков земли.
Цель межевого плана — точное определение и фиксация в кадастровом реестре границ участка.

СТОИМОСТЬ МЕЖЕВАНИЯ : от 8000 рублей

Успешный опыт работы в сфере недвижимости позволил специалистам агентства тщательно изучить рынок города, и сформировать сверхточный метод оценки всех вариантов его изменений.
Для своих клиентов мы предоставляем услуги по оценке для ипотеки и органов опеки, а так же наиболее полную и тщательно проанализированную информацию о любом объекте недвижимости в Сарапуле.

СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ : от 800 рублей

Самый сложный и, пожалуй, самый интересный вид сделок, на первый взгляд просто объединяющий продажу и покупку.
На деле же от специалиста требуется помимо знания рынка недвижимости и юридической грамотности быть еще и психологом, чтобы суметь учесть интересы всех участников сделки, и организатором, чтобы собрать цепочку сделок купли-продажи в один большой и красивый пазл.

Что мы делаем для Вас:

Подготовительная работа с покупателем
• Выяснение потребностей заказчика.
• Анализ рыночной ситуации. Согласование круга объектов, планируемых к приобретению взамен имеющихся.
• Выезд специалиста для осмотра продаваемого объекта.
• Экспертиза правоустанавливающих документов.
• Заключение эксперта о рыночной стоимости квартиры.
• Определение способов финансирования покупки. Подбор оптимальной ипотечной программы в случае привлечение заемных средств.
• Оформление ипотечного кредита в банках по выбору клиента.
• Консультация по вопросам законодательства в отношении продаваемого и приобретаемого объектов.
• Формирование списка и сбор необходимых документов для продажи квартиры, в т.ч. с привлечением ипотечных средств, материнского капитала, с получением согласия органов опеки.

Поиск потенциального покупателя на имеющиеся объекты

• Разработка плана рекламной кампании.
• Рекомендации по подготовке объекта к продаже. Хоум-стейджинг. Помощь в организации уборки, мелкого ремонта.
• Изготовление профессиональных фотографий объекта. При необходимости - видеосъемка.
• Подготовка продающих текстов рекламных объявлений.
• Размещение рекламы на специализированных сайтах, в профессиональных базах недвижимости, на досках объявлений, в социальных сетях - в соответствии с планом.
• Прием и обработка входящих звонков. Переговоры с потенциальными покупателями или их представителями.
• Организация показов квартиры. Выезд эксперта на показы для переговоров с покупателями.
• Постоянный мониторинг рынка. Корректировка цены объекта при необходимости.
• Отслеживание позиций рекламы объекта в поисковой выдаче. Оплата приоритетного размещения.
• Регулярное предоставление заказчику отчетов о рекламе, входящих звонках, показах объекта и др.
Поиск альтернативных объектов

• Подбор подходящих по параметрам предложений в базах недвижимости, на досках объявлений.
• Прозвон отобранных вариантов. Переговоры с продавцами, выяснение реальной ситуации по каждому объекту (правоустанавливающие документы, состав собственников и жильцов, состояние, сроки возможного выхода на сделку, возможность приобретения по ипотеке/с материнским капиталом/по сертификату или субсидии). Отсев неподходящих квартир.
• Организация просмотров квартир. Выезд специалиста на просмотры с клиентом.
• Обсуждение с клиентом понравившихся вариантов. Принятие клиентом решения о выборе квартиры для приобретения.
Проверка альтернативных объектов

• Экспертиза правоустанавливающих документов.
• Сбор дополнительных документов, необходимых для проверки и проведения сделки.
• Выяснение истории перехода прав на квартиру.
• Проверка наличия запретов/арестов/обременений.
• Проверка наличия прав третьих лиц на квартиру.
• Проверка наличия прав/притязаний несовершеннолетних детей на квартиру.
• Проверка наличия перепланировок в квартире.
• Проверка дееспособности продавца(ов).
• Проверка наличия в отношении продавца(ов) судебных разбирательств, исполнительных производств, сведений о банкротстве.
• Проверка действительности паспорта(ов) продавца(ов).
• Проверка наличия задолженности по коммунальным платежам.
Подготовка сделки купли-продажи (альтернативной цепочки)

• Согласование основных условий предстоящей сделки с покупателями квартир(ы) заказчика: срок и сумма аванса, предварительная дата сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, необходимые дополнительные документы по запросу покупателя, схема раскладки по ячейкам, удерживаемые гарантийные суммы.
• Подготовка авансовых договоров (или документов их заменяющих).
• Подписание авансового договора с покупателем, принятие аванса.
• Согласование основных условий предстоящей сделки с продавцом(ами) альтернативных квартир: срок и сумма аванса, предварительная дата сделки, сроки физического и юридического освобождения квартиры, необходимые дополнительные документы по запросу покупателя, схема раскладки по ячейкам, удерживаемые гарантийные суммы.
• Предварительные переговоры с продавцом(ами) квартиры. Торг.
• Подписание авансового договора с продавцом(ами), внесение аванса.
• Заказ и получение оценочного альбома по квартире. Сбор дополнительных документов для одобрения в банке (в случае использования кредитных средств).
• Формирование окончательного пакета документов, необходимых для оформления купли-продажи квартир.
• Выбор и согласование организаций, участвующих в проведении сделки: банк, нотариальная контора, регистраторы.
Проведение сделки • Подготовка сделки в банке: бронирование ячеек, согласование условий доступа, подготовка договора аренды ячеек.
• Подготовка сделки у нотариуса: согласование даты и времени, перечня необходимых документов и условий в них (договор купли-продажи, согласие супруга(и), заявления, обязательства, доверенности).
• Подготовка и согласование со всеми сторонами договоров купли-продажи.
• Организация регистрации договора купли-продажи (вызов регистратора, сдача документов на Государственную регистрацию, отслеживание регистрации, получение зарегистрированных документов).
• Подготовка передачи и передача квартиры новому собственнику (акт приема-передачи, коммунальные платежи).
• Снятие с учета бывших собственников.
• Прием квартиры у предыдущих собственников по акту приема-передачи. Контроль отсутствия задолженности по коммунальным платежам и снятия с регистрационного учета ранее зарегистрированных лиц

ОБМЕН НЕДВИЖИМОСТИ: от 15 000 рублей.

Вы давно хотели расселить «коммуналку», разъехаться с родственниками, но не знали, как это сделать?
Мы поможем Вам решить эту проблему легко и быстро.

СТОИМОСТЬ: от 15 000 рублей.

Сопровождение сделок с недвижимостью( помощь в оформлении документов при покупке)
Комплексное сопровождение сделок с любой недвижимостью
Консультация по схеме сделки
Экспертиза объекта
Сбор и проверка документов
Организация взаиморасчетов
Проведение сделки

СТОИМОСТЬ СОПРОВОЖДЕНИЯ: от 10000 рублей

Экономим время. Гарантируем результат.
Опишите нужную квартиру и мы подготовим список подходящих вариантов по подходящей цене.
-аренда жилья на длительный срок и посуточно;
-быстрый поиск по общегородской базе квартир;
-проверка документов о праве собственности;
-правильное оформление договора найма;
-предоставление отчетных документов для командировочных лиц;
-организация просмотров объектов в любое удобное для клиента время.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО АРЕНДЕ : коммисия от 30 %